ماليات و هزينه خريد خانه در آلمان
مهم نيست كه در كجاي دنيا قرار داريد، هزينه خريد خانه هرگز صرفاً قيمت پرسيده شده نيست. بسياري از هزينه هاي پنهان و ماليات نيز شامل آن هزينه هستند. قبل از متعهد شدن به خريد خانه در آلمان، از تمام هزينه ها اطمينان داشته باشيد.
در زير مختصراً ماليات ها و هزينه هاي متحمل شده در هنگام خريد ملك در آلمان(كه اغلب به آن “closing fees” گفته مي شود) آمده است. در مجموع ، آنها تقريباً 15٪ از قيمت خريد را شامل مي شوند:
هزينه دفتر اسناد رسمي و ثبت اسناد زمين
قراردادهاي خريد در آلمان بايد با حضور يك دفتر اسناد رسمي امضا شود كه وي همچنين املاك را در اداره ثبت زمين ثبت مي كند. هزينه اين خدمات معمولاً حدود 2٪ از قيمت فروش ملك است.
دستمزد نماينده املاك
اگر از يك نماينده املاك و مستغلات براي يافتن خانه اي استفاده كرده ايد، ممكن است هزينه اي حول و حوش 3 تا 8 درصد از قيمت فروش به علاوه 19 درصد ماليات بر ارزش افزوده را متحمل شويد. بعضي اوقات اين هزينه هاي آژانس املاك و مستغلات بين خريدار و فروشنده تقسيم مي شود.
ماليات انتقال ملك(Grunderwerbsteuer)
پس از نهايي شدن خريد، شما از ايالت فدرال(بوندس لند) قبضي را دريافت مي كنيد كه ملك در آن قرار دارد و درخواست پرداخت ماليات در انتقال ملك را مي كند. نرخ و تعرفه به عنوان درصدي از قيمت فروش، از ايالت به ايالت ديگر متفاوت است:
| ايالت فدرال | نرخ ماليات انتقال ملك |
| Bavaria & Saxony | 3,5% |
| Hamburg | 4,5% |
| Baden-Württemberg, Bremen, Lower Saxony, Mecklenburg-Vorpommern, Rhineland-Palatinate & Saxony Anhalt | 5% |
| Berlin & Hessen | 6% |
| Brandenburg, North Rhine Westphalia, Saarland, Schleswig-Holstein & Thuringia | 6,5% |
برآورد ارزش املاك
اگر ملك شما بيش از 500.000 يورو ارزش داشته باشد، ممكن است نيازباشد كه هزينه جداگانه اي را نيز بپردازيد. روش هاي مختلفي براي اين كار وجود دارد كه نرخ آن از 100 تا چند هزار يورو مي باشد.
ماليات بر املاك و مستغلات(Grundsteuer)
قابل پرداخت به اداره امور مالياتي محلي(Finanzamt)، اين ماليات سالانه شهرداري است كه براي همه دارندگان ملك در آلمان الزامي است. مبلغ قابل پرداخت با ضرب ارزش ارزيابي شده اموال با نرخ ماليات محلي(حدود 0.26 تا 1 درصد) محاسبه مي شود.
تأمين مالي هزينه هاي املاك در آلمان
هركسي كه در نظر گرفتن وام مسكن است، بايد آگاه باشد كه اين “closing fees” به ندرت توسط بانكهاي آلماني از طريق وام پرداخت مي شود، و بايد از اعتبارات شما پوشش داده شود.اين از هر گونه سهم مورد نياز به عنوان سپرده توسط ارائه دهندگان وام مسكن مستثني است، كه مي تواند حداكثر 20-40٪ از ارزش ملك باشد.با اين وجود مي توانيد وام KfW homeownership را تا 50.000 يورو درخواست دهيد كه مي تواند براي تأمين closing fees مانند هزينه هاي اسناد رسمي و ماليات انتقال ملك مورد استفاده قرار گيرد.
هزينه هاي اضافي براي خريداران خانه
به غير از ماليات و هزينه هاي قانوني ذكر شده در بالا، هزينه هاي اضافي ديگري نيز براي خريداران خانه وجود دارد كه بايد آنها را در نظر بگيريد. اين موارد شامل:
- در صورت استفاده از يك شركت اثاث كشي هزينه هاي آن را بر عهده داريد
- تعميرات منزل
- مبلمان و ساير وسايل خانگي
كسر ماليات
اگر تصميم داريد ملك خود را در آلمان اجاره دهيد مي توانيد از برخي مشوق هاي مالياتي جذاب استفاده كنيد. سيستم مالياتي آلمان به صاحبخانه ها اين امكان را مي دهد كه هزينه هاي ايجاد شده ناشي از اجاره ملك را(از قبيل بهره وام مسكن ، تعمير و نگهداري) از هر گونه درآمد دريافت شده از اجاره ملك كسر كنند. شما مي توانيد از طريق اظهارنامه ماليات بر درآمد سالانه خود از اين كسرات استفاده كنيد. اگر چندين منبع درآمد داريد، ممكن است بخواهيد با يك مشاور مالياتي مشورت كنيد تا در اظهارنامه خود به شما كمك كند.
ماليات بر سود سرمايه و فروش ملك در آلمان
اگر كمتر از 10 سال مالك يك ملك هستيد و فروش آن را انتخاب كرده ايد، هرگونه سود مالي حاصل از آن مشمول ماليات سود سرمايه 25٪ خواهد بود. به همين دليل هنگامي كه آلماني ها ملك مي خرند، بيشتر تمايل به انتخاب خانه خود براي كل زندگي است، به جاي تلاش براي ورود به بازار مسكن آلمان. اين نكته تنها در صورتي بايد در نظر داشته باشيد كه تنها مدت كوتاهي در آلمان مي مانيد.
ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان
021-76350681 (مشاوره تحصيلي)
021-76350668 (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
021-76350657 (مشاوره تجاري و بازرگاني)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
ماليات و هزينه خريد خانه در آلمان
مهم نيست كه در كجاي دنيا قرار داريد، هزينه خريد خانه هرگز صرفاً قيمت پرسيده شده نيست. بسياري از هزينه هاي پنهان و ماليات نيز شامل آن هزينه هستند. قبل از متعهد شدن به خريد خانه در آلمان، از تمام هزينه ها اطمينان داشته باشيد.
در زير مختصراً ماليات ها و هزينه هاي متحمل شده در هنگام خريد ملك در آلمان(كه اغلب به آن “closing fees” گفته مي شود) آمده است. در مجموع ، آنها تقريباً 15٪ از قيمت خريد را شامل مي شوند:
هزينه دفتر اسناد رسمي و ثبت اسناد زمين
قراردادهاي خريد در آلمان بايد با حضور يك دفتر اسناد رسمي امضا شود كه وي همچنين املاك را در اداره ثبت زمين ثبت مي كند. هزينه اين خدمات معمولاً حدود 2٪ از قيمت فروش ملك است.
دستمزد نماينده املاك
اگر از يك نماينده املاك و مستغلات براي يافتن خانه اي استفاده كرده ايد، ممكن است هزينه اي حول و حوش 3 تا 8 درصد از قيمت فروش به علاوه 19 درصد ماليات بر ارزش افزوده را متحمل شويد. بعضي اوقات اين هزينه هاي آژانس املاك و مستغلات بين خريدار و فروشنده تقسيم مي شود.
ماليات انتقال ملك(Grunderwerbsteuer)
پس از نهايي شدن خريد، شما از ايالت فدرال(بوندس لند) قبضي را دريافت مي كنيد كه ملك در آن قرار دارد و درخواست پرداخت ماليات در انتقال ملك را مي كند. نرخ و تعرفه به عنوان درصدي از قيمت فروش، از ايالت به ايالت ديگر متفاوت است:
| ايالت فدرال | نرخ ماليات انتقال ملك |
| Bavaria & Saxony | 3,5% |
| Hamburg | 4,5% |
| Baden-Württemberg, Bremen, Lower Saxony, Mecklenburg-Vorpommern, Rhineland-Palatinate & Saxony Anhalt | 5% |
| Berlin & Hessen | 6% |
| Brandenburg, North Rhine Westphalia, Saarland, Schleswig-Holstein & Thuringia | 6,5% |
برآورد ارزش املاك
اگر ملك شما بيش از 500.000 يورو ارزش داشته باشد، ممكن است نيازباشد كه هزينه جداگانه اي را نيز بپردازيد. روش هاي مختلفي براي اين كار وجود دارد كه نرخ آن از 100 تا چند هزار يورو مي باشد.
ماليات بر املاك و مستغلات(Grundsteuer)
قابل پرداخت به اداره امور مالياتي محلي(Finanzamt)، اين ماليات سالانه شهرداري است كه براي همه دارندگان ملك در آلمان الزامي است. مبلغ قابل پرداخت با ضرب ارزش ارزيابي شده اموال با نرخ ماليات محلي(حدود 0.26 تا 1 درصد) محاسبه مي شود.
تأمين مالي هزينه هاي املاك در آلمان
هركسي كه در نظر گرفتن وام مسكن است، بايد آگاه باشد كه اين “closing fees” به ندرت توسط بانكهاي آلماني از طريق وام پرداخت مي شود، و بايد از اعتبارات شما پوشش داده شود.اين از هر گونه سهم مورد نياز به عنوان سپرده توسط ارائه دهندگان وام مسكن مستثني است، كه مي تواند حداكثر 20-40٪ از ارزش ملك باشد.با اين وجود مي توانيد وام KfW homeownership را تا 50.000 يورو درخواست دهيد كه مي تواند براي تأمين closing fees مانند هزينه هاي اسناد رسمي و ماليات انتقال ملك مورد استفاده قرار گيرد.
هزينه هاي اضافي براي خريداران خانه
به غير از ماليات و هزينه هاي قانوني ذكر شده در بالا، هزينه هاي اضافي ديگري نيز براي خريداران خانه وجود دارد كه بايد آنها را در نظر بگيريد. اين موارد شامل:
- در صورت استفاده از يك شركت اثاث كشي هزينه هاي آن را بر عهده داريد
- تعميرات منزل
- مبلمان و ساير وسايل خانگي
كسر ماليات
اگر تصميم داريد ملك خود را در آلمان اجاره دهيد مي توانيد از برخي مشوق هاي مالياتي جذاب استفاده كنيد. سيستم مالياتي آلمان به صاحبخانه ها اين امكان را مي دهد كه هزينه هاي ايجاد شده ناشي از اجاره ملك را(از قبيل بهره وام مسكن ، تعمير و نگهداري) از هر گونه درآمد دريافت شده از اجاره ملك كسر كنند. شما مي توانيد از طريق اظهارنامه ماليات بر درآمد سالانه خود از اين كسرات استفاده كنيد. اگر چندين منبع درآمد داريد، ممكن است بخواهيد با يك مشاور مالياتي مشورت كنيد تا در اظهارنامه خود به شما كمك كند.
ماليات بر سود سرمايه و فروش ملك در آلمان
اگر كمتر از 10 سال مالك يك ملك هستيد و فروش آن را انتخاب كرده ايد، هرگونه سود مالي حاصل از آن مشمول ماليات سود سرمايه 25٪ خواهد بود. به همين دليل هنگامي كه آلماني ها ملك مي خرند، بيشتر تمايل به انتخاب خانه خود براي كل زندگي است، به جاي تلاش براي ورود به بازار مسكن آلمان. اين نكته تنها در صورتي بايد در نظر داشته باشيد كه تنها مدت كوتاهي در آلمان مي مانيد.
ميگريت جرمني مرجع تخصصي مهاجرت به آلمان
021-76350681 (مشاوره تحصيلي)
021-76350668 (مشاوره اقامت و ثبت شركت)
021-76350657 (مشاوره تجاري و بازرگاني)
ساعت تماس : 10 صبح تا 16 بعد از ظهر
OKTOBERFEST